欢迎访问

管家婆彩图

新房熄火 二手房价“腰斩” 看房团撤退下的乳山

2019-07-10    

  这一描述也得到了一位看房团负责人的印证。他告诉中国房地产报记者,“大概两年前,北京、天津、内蒙古、东北等地区的很多人组团去乳山看房,他们以退休的老年人为主,半旅游加半看房。当时每个人交200元到300元/次,房产中介用一辆大巴车带过去,路线包含景点、午餐,过去后,售楼处多以养老、健康等理由说服他们交定金买房。”

  乳山楼市复苏的很大一部分原因来自2017年环京楼市限购导致的炒房外溢,但当年公报仍谨慎描述为“房地产市场平稳发展”。直到2018年,乳山市住宅投资增长仍保持在9%,超过上年。另外,2017年5月4日,国务院办公厅发布的关于威海市城市总体规划文件批复通知,威海2011至2020年城市规划也被认为是城市房地产发展利好。因此,乳山新房房价一度坚挺保持在7000元到8000元/平方米。

  对此,中房经联主席、景晖智库首席经济学家胡景辉分析称,“过去,乳山以海景房、养老房著称,曾以‘北京高知识分子居住区’一度火爆。但现在看来,这座旅居城市的住宅即便在夏天入住率也只有10%,冬天更是不到1%,再加上作为北方冬季的海边城市却没有暖气901香港开奖直播!如今这种二手房比新房便宜一半的现象一点不奇怪。”

  他进一步分析称,“北方很多海滨城市文旅地产实际的宜居性究竟有多大?基本避暑时长不超过4个月,我们看到这些城市的零售餐饮营业也就是4个月,不存在长期宜居的自然条件,把短期旅游性居住需求拉长到全年范围,造成了巨大的社会资源浪费;另外,这些城市存在过度开发,一直处于高位运行,但实际上按照现在市场存量的10%开发就可以满足需求;最后,市场背后囤房、炒房的身影开始落幕,尘埃落定之后就是这样一种景象。我们需要思考如何找到城市和市场的真实定位,重新审视这样的教训。”

  声明:该文观点仅代表作者本人,搜狐号系信息发布平台,搜狐仅提供信息存储空间服务。